不再稀缺而价值看跌 考生每天学十几小时

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年08月08日 16:28

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    为进一步完善私营经济,保持私营经济在古巴国民经济中的增长,古巴政府近日宣布通过多项新措施,包括允许出租艺术创作装备、认证笔译和口译等5种新的私营经济活动、扩大私营许可证范围并简化申请手续等措施,放宽现有私营经济相关规定,进一步推动私营经济发展。

    据古共中央机关报《格拉玛报》报道,古巴劳工和社会保障部副部长玛尔塔·费托表示,新措施是对私营企业主此前的关切和要求的回应,目前政府正在制定相关细则并对现行规则进行修订。《格拉玛报》指出,新措施主要包括将5种经营活动纳入许可范围,并且对私营业主的货币支付形式、员工雇用、营业时间、经营许可范围以及简化申请手续等进行重新定义。费托称,引入私营经济的新措施与新宪法内容相符,完善私营经济是一个持续不断的过程,此举与古巴正在实施的经济改革措施保持步调一致。

    新措施规定,超出国家订单的剩余产品可以进行自由销售。对此,经济计划部副部长雷内·埃尔南德斯称,此项新规对所有部门都适用,透明的合同关系将为非国有企业提供资源上的保障。当前,古巴私营业主主要从事的职业包括食品制作与销售、货物和乘客运输、房屋租赁、电信代理等。私营经济从业者中年轻人占比29%,女性占比为34%,退休人员占10%。古巴劳工和社会保障部长玛加丽塔·冈萨雷斯称,私营经济活动带动相关就业是对国有经济的有力补充。过去几年中,私营经济带动就业的形式不断完善,私营经济从业者从15.7万增加到了58万以上,占到整体就业的13%。

    2010年,古巴开始逐步放开私营经济。2018年7月,古巴政府宣布将对私营经济相关规定做出调整与更新。2018年12月,古巴政府颁布的私营经济新规正式生效。新规取消了两项最受争议的规定即“一人一证”和对私营餐厅、酒吧和咖啡厅的座位限制。此外,古巴政府将之前的201个私营经济活动项目整合为123个,同时扩大部分项目经营范围。古巴政府还重启了已于2017年8月暂停发放的27项个体经营许可中的26项。新规还进一步细化税收规定,对涉及私营经济活动的税收制度进行规范和完善。

    私营经济新规的实施受到古巴社会和广大私营业主的拥护。古巴民众认为,这一举措有效而且必要,私营经济逐渐成为国家经济活动不可缺少的部分,同时也希望古巴有关部门和机构积极落实。

    古巴媒体认为,古巴发展私营经济具有战略意义,一方面能帮助政府减少闲置劳动力,另一方面又能引导民众发挥自身技能、激发工作潜力以便获得更高收入。同时,私营经济和引进外资也将给古巴国家经济和社会带来新的活力。

    (本报墨西哥城2月24日电)

    《 人民日报 》( 2019年02月25日 16 版)

本文转载自公众号:“购房大学”

昨天,国税总局发布了一条通知:

  《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》(简称《意见》)。

  重点是《意见》中涉及到了房地产行业的内容:强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案进展信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

  重点“备案”两个字打开了大家的“脑洞……

  很多人认为,这或许是个信号,或许是个试探,总之是和将来的房地产税有关!

  事实是怎么样的呢?

  先从政策本身看起

  12.发挥管理部门协同效能。强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

  从以上政策,我们可以看出以下两点:

  1、征收房地产税的前提是数据完整,因此,”强化与房地产管理部门协作“除了有信息化、方便纳税人、减轻负担的考虑,也有长远的征税考虑。

  2、别忘了减税主旨。整个《意见》本身是关于减税措施的,如果真的立刻推进房地产税,那么实际就是增税。所以这里还暗藏一个暗示,房地产税立法不会马上提上日程。

  从试点先例上看

  1、房产税其实是有先例可循的,像上海(楼盘)、重庆(楼盘)试点,房产税是从新增量开始试点,重庆已经逐渐开始扩大到存量。

  2、买房的时候就要警惕了,从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。

  房产税会不会影响房价下跌?

  首先,指望房地产税降房价,真是想多了。

  上海和重庆从2011年开始试点房产税,房价受影响了吗?

  房地产税从来就不是为控制房价而产生的。

  现在看来,对房价调控效果最显著的就是限购、限售、限贷政策,

  那为什么还要费时费力的搞什么房地产税呢?

  增收呗,为地方政府补充税源。

  然鹅如今,土地财政还得维持。

  2017年,全国300城市土地出让金收入总额为40123亿元。

  这些卖地的钱,就是城市建设资金供给的大头。

  与此相比,房地产税连零头都够不上。

  而且,就算房地产税出台,它的征收比例也不会很高,

  想象一下,北京(楼盘)一套600万的房子,如果按1%的比例征收,那么每年要交6万的房地产税,

  而现在市价600万的房子,租金也就12万/年。

  那买房还真不如租房住。当然,这只是个夸张的例子,但是同比缩小10倍,你就能接受啦?

  如果大家接受不了,那谁还接盘?房地产不就被玩坏了?

  所以,地方政府必然会鼓励你买房,鼓励房地产健康发展,斟酌房产税出台契机。

  房价大跌?想多了。

  这种情况下,中原地产首席分析师张大伟表示,有8种房屋值得考虑,在这里分享给大家:

  1、房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。

  2、城区的房屋。越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。

  3、央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

  4、学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。

  5、对于旅游地产需要谨慎。

  6、核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。

  7、共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。

  8、农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。



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