袁隆平华南双季稻破世界纪录 徐根宝桃李满天下出9国脚

发稿时间:2020年07月16日 20:31

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中国经济网2019-02-24

周五,国家统计局公布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,1月房价总体平稳。一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降,三线城市环比涨幅均回落。深圳一手房由涨转跌,大理一二手房价大涨领跑70城。

业内人士认为,最具房价代表性的一二线城市二手房价格全面下调,代表本轮持续超45个月的房价上涨确立进入下行周期。

一线城市:二手房价格环比继续下滑 深圳一手房转降

据测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。环比涨幅由广州继续领跑,但比上月的3%涨幅有所回落,深圳房价由涨转跌。

二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。

“一线城市一二手房价格两重天,”58安居客房产研究院首席分析师张波向经济日报-中国经济网指出,“商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系,中高端项目成交更为集中,相比之下二手房更能体现出市场的实际行情,因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。”

从同比看,1月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。70城二手房价格同比仍是仅有4个城市下跌,北上两市均位列其中:上海跌幅2.8%,较前值2.7%有所扩大;北京跌幅1.4%,较前值1.9%有所收窄。

“楼市拐点明显出现,”中原地产首席分析师张大伟告诉经济日报-中国经济网记者,“一二线城市的二手房价格开始全面下行,代表了本来持续超过45个月的房价上涨,确立进入下行周期。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。”

二三线城市:新房上涨二手房转降 大理一二手房大涨

统计局测算,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

同比来看,二线城市新建商品住宅上涨11.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。

具体来看,大理一手房房价环比大涨2%,二手房环比上涨1.6%,涨幅为70城之最。

对于1月的房价特征,张波指出跟春节因素也有一定关系。“2019年春节相比2018年提前了小半个月,对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段,而1月除了返乡置业的热点城市外,不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态,楼市成交量减的同时,也同步影响到房价变化。”张波说。

  原标题:1月全国首套房贷平均利率5.66%

  融360最新的监测数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%,已经连续两个月下降。在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中本月最低值为上海的5.09%,较上月持平;最高值为武汉的6.16%。

  根据报告,1月,在全国35个城市533家银行中,有34家银行分(支)行回调利率,占比6.38%;有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比89.87%。其中,工、农、中、建四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%,较上期数值下降0.7个百分点。

  据统计,1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。四大一线城市中,上海排第一、北京排第四、广州排第十、深圳排第十一。北、上、广、深一线城市处于5.09%-5.57%区间,其中,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落万分之二;上海为5.09%,较上月持平;广州为5.55%,较上月持平;深圳为5.57%,较上月持平。

  二套房贷款方面,全国平均利率为6.02%,已经连续三月出现回落。其中,北京和武汉为连续两个月出现下降,北京对于政策以及市场的敏感度高,一般会较早反映出市场变动;武汉由于前期利率处于较高位置,利率回调需要一定缓冲时间。

  融360大数据研究院分析师李唯一认为,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

  此外,从各地区政策的新动向来看,建设住房租赁市场的脚步已经加快。住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为得到有效遏制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督,当住房租赁市场不断规范和完善后,刚需利好将会得到更多呈现。随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转,租房以及购房支出的利息成本也将降低。

  

来源:administrator  责编:热播