骷髅岛》预告 奉劝外逃人员回国自首

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本报记者叶松

通讯员张虹汐夏慧欣石家豪

这个春节,河南鹿邑县高集乡李庄的村民李解放忙碌中透着喜悦。

老李有一个儿子,已经到了谈婚论嫁的年龄。去年老李着手修建一幢三层小楼,为儿子的婚事做准备。当时钱不宽裕,建一半就不得不停了下来。其后,老李和妻子赴山东威海打工,攒了些钱,想趁着过年把婚房盖好,谁知道钱依然不够。夫妻俩本想向亲戚朋友借钱,但按照当地风俗,过年借钱给别人不吉利,他们始终没敢张口。

在老李返乡的第二天,正赶上人民银行鹿邑县支行的工作人员下乡搞金融产品政策宣传。老李第一次听到了“数字金融”的说法。

“还能在手机上申请贷款,随借随用,也不需要求人担保,我就动了心。”老李对当时的情形记忆犹新。

农历腊月三十,李解放和妻子通过手机APP向鹿邑农商银行提起贷款申请,当天下午就获得了授信,经本人确认后,5.1万元资金随即转入了他们的账户。钱到手了,老李便开始了节日的忙碌。

《金融时报》记者了解到,老李所说的网上申贷是当地农商银行创新推出的以个人信用为基础、综合利用政务大数据、以手机客户端为依托的“免上门”的数字化小额信贷产品“金燕惠贷”。该产品自上线不到1年的时间,已自动审批4.53万户,累计授信16.8亿元。春节期间,大批外出务工、经商人员纷纷返回鹿邑,对信贷资金颇有需求。在当地人民银行的引导下,鹿邑农商银行顺应这一需求,组织相关人员在春节假期期间值班轮守,保证贷款渠道畅通。

“要是弄不到钱,我准备入夏再从威海回来建房。这下过节建房两不误,既节省了路费,还能多打几天工。”显然,老李对这个繁忙的春节特别满意。

受惠于春节智慧金融服务“不打烊”的不只李解放一人。“2月4日至2月10日,客户共发起申请1714户,通过988户,授信金额2666.10万元。发起提现申请441笔,放款441笔,放款金额617.39万元。”鹿邑县农商行董事长邵群告诉《金融时报》记者,春节后不少鹿邑人或利用贷款在家打拼,或怀揣着家乡的信贷资金远赴外地创业。

人行鹿邑县支行行长龙中民表示:“下一步,人行鹿邑县支行将把近20种针对农户或个人信贷产品全部‘搬到’全省统一推广的普惠通APP上,让群众在家就能做到贷款‘货比三家’,最大限度地让数据‘跑路’代替人工奔波。”

    “我就提出涨300元,并不算狮子大开口啊,没想到租客就不租了。”眼见着房子的租约即将到期,方女士还没找到下一个租客,这让她大感意外,“今年的行情和想象的不太一样,不大乐观。”春节后为返城高峰,也一直被视为租赁市场的传统旺季。记者走访市场发现,和往年一过春节租金就要跳一跳不同,今年的节后租赁市场颇为平稳,房东、租客和经纪人三方都觉得租金还是年前水平。

    租客

    经纪人主动帮谈价

    “嗯,今年换房子挺容易的,没三天就找到了一套合适的房子,挨着地铁边,价格也没涨。”说这话时,租客董小姐正在忙着打包搬家。

    董小姐搬出的房子,是从相寓那租赁的一居室,今年2月份正好到期。“原本是想接着住这的,经纪人也答应不涨租金,可临到期时才知道,还得再交一次中介服务费。”没换房子也没换租房人,再交一次中介服务费的规定让董小姐很难接受,思考再三后,她决定换房子。

    “真正找房子前,我还挺忐忑的。”有着多年租房经验的董小姐知道,每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰期,房子相对紧张不说,租金还容易上涨,可能得看几十套,才能找到一套性价比合适的房子,“房东总会说,一年都过去了,CPI也涨了呢,我的房租怎么也得涨两百。”

    不过,节后投入找房后,她发现,情况比想象中好,中介机构手中的房源不少不说,价格上常常也有松动。看房之前,经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多,估计怎么也得比现在的租价涨一点”,而是“姐,只要你真看中了,价格我帮你谈”。最后,董小姐通过朋友介绍,直接从一位房东手中租赁了房子,租金一分没涨,还省去了好几千元的中介服务费。“这套房子地理位置更好些,挨着地铁边,我挺满意的。”

    房东

    租金一涨租客就跑

    今年,不少城里的房主发现,高价房没那么容易出租了。

    灵境胡同紧邻西单商圈,交通、餐饮、就医都很方便,且周边有几个好学校,是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室,常年出租。这几年租金已经由最初的3000多元,涨到了7000元。3月中旬,她家的这套房子到期。

    “我先在网上看了看,发现同区域内,网上的房源很多,报价都在7500元至8000元之间。所以,春节前就和租客说了,租金涨300元,愿意租就租,不愿意租就搬走。”方女士摆出一副自己的房子不愁租的架势。

    和租客说完,就过春节了。方女士想着,租客应该能接受,如果不接受,再找中介挂出来也好租。节后回来,方女士给租客打了一个电话,问他这个价格租不租,结果租客说不租了。这让方女士稍感意外,不过也觉得无所谓,马上和中介联系,以7500元的价格挂网上了。

    但从挂网上到现在,已经10天了,中介来了不少,客户只来了3组,且都没有明显的租房迹象,方女士有些着急了。差不多的面积,人家能报8000元,我怎么7500元都租不出去?经纪人告诉她,“成交价和报价不是一回事儿,报价都是房东的预期,您没看有的房源挂两三个月,都没人看。”这位经纪人还说,春节后是传统的租房旺季,外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热,很多房主会把房租涨几百。但今年节后,租房人少了租金没像往年那样上涨,而且还有一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来,这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话,方女士打算再扛一周,如果还没人租,就降回7000元出租。

    中介

    改善型的租客没了

    “正月初六到今天,租金价格确实没怎么涨,涨不动啊。”我爱我家经纪人小李昨天告诉记者,他所负责的东三环区域,房租和去年年底差不多,一居室的报价普遍在5000元到6000元,偶尔也有着急出租的业主,报价还能松动。

    “你看,我这有套47平方米的一居室,房东报价4999元,别看就差1元,那也说明房东的心理价位已经被拉到了5000元以内了,就是可以谈的。”小李说,节后两周了,准备续租的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变,不准备在房租上投入更多的成本,“可能是就业不易吧,今年一居室换两居室、两居室换三居室的改善型租客很少,大家都谨慎过日子,能不折腾就不折腾了。”

    记者看到,在贝壳租房平台上,中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租赁优惠,特别是“首月0元租好房”,多是针对高端的白领公寓,免除一个月的租金就相当于免除8000元到10000元。在自如平台上,为拉动迅速签约,中介公司也针对部分房源推出了“立减服务费”的优惠。

    “白领公寓瞄准的是月入2万、3万的互联网公司年轻人,可最近这些年轻人也节流了。”一位公寓管家说道,相对于吃饭和出行,房租是更容易节约的开支,“从白领公寓换到一个老旧小区,租金就能下降千元。”

    协会

    节后租赁市场平稳

    来自北京中介协会的最新统计,也表明今年春节后北京租赁市场开局平稳。北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计,今年春节假期后上班的第一周,东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%,朝海丰石四区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。

    “当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律,且涨幅温和,可以说今年的住房租赁市场开局基本稳定。”北京中介协会会长李文杰告诉记者,平稳开局主要是几方因素综合作用的结果。从供应端看,去年市住建委等部门通过加快推进集体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应。从需求端看,随着非首都功能疏解工作的深入推进,2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年减少了16.5万,特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万,住房租赁需求明显减少。而从市场秩序看,对租赁市场的“三不得、三严查”,重拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为,都有效稳定了租赁市场预期与秩序。(记者赵莹莹李海霞)