置业指南:得房率高低有什么影响

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年10月01日 16:26

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原标题:贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

(社会)(1)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点卧龙小区(2月24日无人机拍摄)。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(2)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  2月24日,在贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点卧龙小区,老人和孩子一起玩耍。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(3)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  2月24日拍摄的贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点富民小区。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(4)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  2月24日,居民在贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点富民小区内打乒乓球。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(5)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  2月24日,一名妇女在贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点富民小区内做鞋。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(6)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点富民小区(2月24日无人机拍摄)。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(7)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  2月24日拍摄的贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点富民小区。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(8)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  2月24日,小朋友在贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点卧龙小区内玩耍。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

(社会)(9)贵州易地扶贫搬迁累计搬迁入住132万人

  贵州省榕江县易地扶贫搬迁安置点卧龙小区(2月24日无人机拍摄)。 截至2019年2月10日,贵州省易地扶贫搬迁已累计搬迁入住132万人,剩下56万人2019年上半年将全部搬迁入住。按照规划,贵州省“十三五”易地扶贫搬迁规划实施总规模为188万人,占全国搬迁计划的15%。 新华社记者刘续摄

张宏斌

破解“三农”主体和小微企业融资难的重要前提是缓解“抵质押物的尴尬”问题。长期以来,农村金融供需匹配错位的内在原因之一是需求主体缺乏有效抵质押物。

近日,人民银行等五部委联合发布《关于金融服务乡村振兴的指导意见》(以下简称《指导意见》)指出,“积极拓宽农业农村抵质押物范围”。这里着重突出的是“拓宽范围”,即除了基于产权制度改革内容的抵质押物,增加了诸如厂房和大型农机具抵押、圈舍和活体畜禽抵押、动产质押、仓单和应收账款质押、农业保单等。同时,积极稳妥开展林权抵押贷款,探索创新抵押贷款模式。鼓励企业和农户通过融资租赁业务,解决农业大型机械、生产设备、加工设备购置更新资金不足问题。如果上述“被拓宽的范围”可以成为有效抵质押物,那么,相关技术与机制的配套是必不可少的。

以农业养殖业为例,活体畜禽的质押问题就需要相关的技术支持,诸如对活体禽畜的智能监测技术及硬件的应用,相关保险产品的开发都是必要的。近期,一些做农险的公司在这方面与智能技术主体的协同越来越多。养殖业的农险产品不断被推向市场,而与此相关的农资供应主体与商业银行的介入,使得农业生产经营、农产品(000061)销售、银行信贷、农险保障等形成一个良性的“闭环”,这就使抵质押物在“安全可靠”的前提下变得更有效。

再如仓单和应收账款质押,重点是如何减少该类信贷审批的中间环节,降低融资成本,提高融资效率。笔者曾经在调研仓单质押贷款的实施情况时发现,其中间环节涉及多达6至7个主体,一笔贷款从申请到获得不会低于两个星期,这样的效率对于流通经营需求主体来说是难以接受的。在信贷产品开发中,不可忽视的问题是效率、成本及风控的平衡,针对信用良好,有一定经营实力的主体,完全可以把信用贷款和带有抵质押物的贷款进行组合配置,这样也是对抵质押物范围做了“扩大“。其中,信贷机制的创新与突破同样重要,尤其是当前对乡村振兴战略的实施,要求金融供给方更需要打破原有固化机制,运用新技术、新机制,为需求主体提供更有效的服务。

以上主要从微观层面看技术与机制的创新对抵质押物范围扩大的影响,从中观层面来看,农业现代化发展程度的提高是解决“抵质押物的尴尬”的中长期需要关注并推动的关键。试想,为什么农村、农业领域,过去长期缺乏有效抵质押物?核心问题,还是“价值”不对等,相关法律法规不健全,城乡二元结构的形成,与对农村及农业问题的忽视有关,同时,与供给侧结构的不合理有很大关系。过去多年,农业一直强调“量”的提升,而对“质”的价值内涵关注不够。

应该看到,我国农业总体生产水平偏低,这方面急需新技术的引入与应用。2019年1月21日,科技部网站显示,《创新驱动乡村振兴发展专项规划(2018-2022年)》于近日印发。文件所列发展目标为,以农业农村现代化为总目标,坚持农业农村优先发展总方针,到2022年,创新驱动乡村振兴发展取得重要进展,农业科技进步贡献率达到61.5%以上,实现农业科技创新有力支撑全面建成小康社会的目标。到2050年,建成世界农业科技强国。由此可见,科技对农业的影响力将会不断加强。

综上所述,只有农业生产水平得到大幅度提升,相关经营主体所拥有的有效抵质押物才可能越来越丰富;只有涉农金融供给主体运用新技术对农业生产经营环节进行监测并影响,也就是说,金融供给方要从技术角度渗透到农业生产经营环节。同时,金融产品与服务的机制创新是不可或缺的,“抵质押物尴尬”的问题才可能得以解决;只有银行、保险、租赁等金融供给方协同创新,构建一个全方位、立体的金融服务体系,相关的法律、法规不断完善,为技术与机制创新营造更好的环境,抵质押物问题才可能得到更好的解决。



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