做好这一动作很关键 鲁佳胜李赫拔得头筹

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年08月09日 16:50

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  新京报讯(记者 顾志娟)日前,北京市召开促进科创、民营、小微企业融资工作座谈会。今年以来,北京市研究和推出了新一轮科创、民营、小微企业的融资支持政策,包括搭建融资担保平台、搭建小微企业金融综合服务平台等六大举措,以及一套监测评估的指标体系。

  会议强调,北京经济金融基础条件较好,一方面拥有一大批创新能力较强,运作较为规范,成长性较好的优质民营小微企业,另一方面北京拥有丰富的资金供给,发展小微金融服务大有可为,要坚定科创、民营、小微企业发展信心。

  开年以来,北京市研究和推出了新一轮科创、民营、小微企业融资支持政策,包括六项举措和一套指标体系。一是搭建融资担保的平台,设立总规模不低于100亿的融资担保基金,整合政策性融资担保机构组建融资担保集团;二是搭建小微企业金融综合服务平台,发挥北京金融控股集团作用,充分运用大数据资源和社会信用管理制度,推动信用贷款增长;三是设立不良资产处置公司,盘活存量资产;四是完善贷款续贷的机制安排,鼓励金融机构不停贷、不压贷、不断贷,应续尽续,有效降低融资成本;五是完善信息对接机制,建立企业数据库,定期组织金融机构与企业对接,减少信息不对称;六是进一步优化营商环境,制定新的优化营商环境政策措施,继续为企业送上服务包,解决发展中遇到的具体问题。另外,北京市建立了反映科创民营小微企业融资的指标体系,加强监测分析,系统推进相关工作。

  下一阶段,北京市还将继续积极拓宽债券融资、股权投资、企业上市等融资渠道,加快形成完整的融资服务链条;完善全国中小企业股份转让系统、北京股权交易中心、机构间私募产品报价与服务系统的金融市场体系;丰富银行、证券、保险、信托、资产管理等金融业态,加大金融产品供给;在用好人民币资金同时,继续用好外币资源,争取更多先行先试政策;完善金融服务基础设施,完善知识产权登记、评估、交易体系,促进知识产权等无形资产融资和动产抵押融资发展。

  这是今年以来北京市首次组织科创民营小微企业金融服务对接活动,根据安排,北京市接下来每季、每月、每周都将按不同主题、不同领域定期举办科创民营小微企业和金融机构之间的对接,形成常态化沟通对接机制。

  新京报记者 顾志娟 编辑 徐超 校对 何燕

最近,二三线城市的房地产出现了一些新苗头。

  先来看看阜阳。

  从今年开始,阜阳正式取消了土地限价,此事已获阜阳国土部门确认,不过会根据后续土拍情况适时调整。意思是,如果过于火爆,限价还会找回来。

  这是阜阳自大规模调控以来第二次松绑了。上一次也是出现在土拍环节,具体变动是取消了参考“商品住宅房屋销售均价不得高于2016年10月份房屋销售均价”的表述,改为“商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域同一类型同一品质当月备案均价”。限价仍然有,但又静态改为动态,其实质就是允许房价慢涨。

  再来看看佛山。

  据佛山邮储银行合作的按揭公司的工作人员确认,佛山非限购区域购房收入最低降至2成,贷款最高可达8成,含新房和二手房,条件是首套房无房贷记录。

  同样调整贷款政策的还有合肥。

  目前合肥已经有10多家银行确认,首套房贷款已结清,买二套房可按首套房贷款利率执行。

  据统计,目前合肥首套房贷款利率也在下调,此前是上浮20%-30%,现在已经调整为上浮15%。5个百分点,30年贷款也能剩下十几万的利息。

  以上是已经确认的,其他尚未出现在新闻当中的相比更多,特别是银行贷款层面的,由银行主导,以“市场自主行为”的名义松绑的想必更多,比如上面的佛山最低首付2成曝出后,南京立刻跟进,当地有银行表示也可以做到2成首付。

  那么怎么看以上这些动作呢?

  其实,这些措施都不可能不可能给楼市注入一剂强心针,这种利好是一种缓释。

  以阜阳为例,这一次调整,直接取消所有限价,而且大概率会影响在这之前成交的地块,只要房企拿的土地尚未开发销售,未来备案销售也会按照新办法操作。

  总体来看,这一波操作还算温和,对于楼市疲软的阜阳来说,影响不会太大,2019年不是2017年,棚改的红利早已衰退,诸多利空当中的一丝利好而已。

  还有佛山,2成首付也是锁定在非限购区域而已,总归是偏远地段,刚需买的是得实惠了,但投资客未必买账,因为要求无房贷记录。

  至于合肥,与其他城市单纯下调房贷利率相比,合肥则是更进一步,房贷利率“认房不认贷”,这对于刺激改善性需求是有帮助的,但投资需求同样也赚不到什么。因为合肥楼市资金面一直相对紧张,而且房住不炒的大格局并未改变,总体来看,买新房的刚需最受益,至于二手房目前并不受眷顾,这一点大家知道就行了。

  新房的房贷额度有保证,开发商卖房子也更容易,但二手房贷款不会给予更大力度支持,相比之下,购房者更愿意买新房,当然投资客卖二手房买新房,腾挪资金难度比较大,对炒房行为依然做到了抑制。

  所以你看,场面上轰轰烈烈,其实骨子里还是小心翼翼,大家都在互相观望,你进一寸,我也进一寸,你进两寸我也进两寸,其他城市发现没问题,再接着跟进。到最后会是一种什么局面呢?房住不炒依旧,因城施策各显神通。

  总之,那些值得买的城市,房地产市场是不会再继续冷下去了,比如合肥和南京,合肥的价值,看懂的人自然懂;而南京如果继续限价,房企继续盖烂房子,局面会有可能发展成武汉楼市那般。而那些不值得买的城市,仅仅是跟风罢了,多赚点是一点,房子多卖一套是一套,谁买的,会不会烂在手里,并不重要。



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